金融(róng)界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究(jiū)院监测显示，2023年5月贝(bèi)壳(ké)百城(chéng)首套主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流房(fáng)贷利预期收益率计算公式 预期收益率是什么(lì)率平均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月持平。5月首(shǒu)二(èr)套(tào)主(zhǔ)流房贷利(lì)率(lǜ)较(jiào)去年同期分别(bié)回(huí)落91BP和41BP。5月(yuè)贝(bèi)壳百(bǎi)城银行平均放款周期(qī)为23天(tiān)，较上月延长2天，放款速度仍较快(kuài)。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二线城市首(shǒu)二套(tào)房贷利率均(jūn)与上月持平(píng)，清远、中山首套(tào)房贷利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)带动(dòng)三四线城市首(shǒu)套利率(lǜ)微降至3.98％，二(èr)套利(lì)率不变。

　　首套(tào)住房(fáng)贷款利率政策动态调(diào)整机制下(xià)，首(shǒu)套利率(lǜ)回调(diào)，二(èr)套利(lì)率保持不(bù)变，5月(yuè)百城整(zhěng)体首二套房贷(dài)利率(lǜ)差扩大至91BP。其(qí)中37个城市首(shǒu)二套(tào)房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成本(běn)较高。当(dāng)前改善需求是市场修复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适当(dāng)降低二套房(fáng)贷利率，促进二套(tào)改(gǎi)善(shàn)需求释放。

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