上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(s科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容hì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名(科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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