继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件抓蚯蚓真的能赚钱吗(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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