曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半错一个题就往阴里装一支笔山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港错一个题就往阴里装一支笔(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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