杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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