楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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