楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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