经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)错一个题就往阴里装一支笔ine-height: 24px;'>错一个题就往阴里装一支笔的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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