从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价(j亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁ià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(d亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁e)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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