豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时100块钱值多少美元，100美元是几百元钱代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万(100块钱值多少美元，100美元是几百元钱wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一100块钱值多少美元，100美元是几百元钱(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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