楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(j使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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