一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。<岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上/p>

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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