万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同债务人被中国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可(kě)能(néng)没你想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信(xìn)达北分讨(tǎo)债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执(zhí)行(xíng)人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化(huà)业(yè)务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下(xià)北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的(de)估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角g alt="北(běi)京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安(ān)的经营状况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角