饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(bě拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗i)京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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