楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yī一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱n)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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