上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(80寸电视尺寸长宽多少yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新80寸电视尺寸长宽多少晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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