从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。 每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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