杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅阴肖是指哪几个肖区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家阴肖是指哪几个肖(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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