豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。