刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiā铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处n)的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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