楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(j预期收益率计算公式 预期收益率是什么ǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)预期收益率计算公式 预期收益率是什么应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。预期收益率计算公式 预期收益率是什么>

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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