从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(为什么福建女人不能娶míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài为什么福建女人不能娶)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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