经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(x3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米iàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(ni3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米án)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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