金融界5月8日消(xiāo)息 两部(bù)门近日联(lián)合印发的(de)《关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪机构(gòu)备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务(wù)内容(róng)由基(jī)本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提(tí)供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经纪(jì)机(jī)构不得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支(zhī)配地位(wèi)以不(bù)公平高(gāo)价收(shōu)取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产互联网平台(tái)不得(dé)干预经纪机构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场(chǎng)监管总局关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新(xīn)疆(jiāng)生(shēng)产建设兵(bīng)团住房和城乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进房屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安(ān)全具有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。为规范房地(dì)产经纪服务，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场健康(kāng)发展，现提出以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加强从业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量房买卖(mài)、租赁提供代理、居间等(děng)经纪服(fú)务的机(jī)构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办法(fǎ)》规定向(xiàng)所在地住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)备案(àn)。市、县(xiàn)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门要全面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名(míng)登记，加强经纪从(cóng)业人(rén)员管理(lǐ)。经(jīng)纪从(cóng)业(yè)人(rén)员提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接(jiē)受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务(wù)是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务(wù)，包括提供房源客(kè)源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记等。延(yán)伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接受(shòu)交易当(dāng)事人委托提供的代(dài)办贷款等额外服(fú)务(wù)，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服(fú)务内容、服务质量，结合市场供求(qiú)关系等因素协商(shāng)确定。房地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标(biāo)价。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平(píng)台不得强(qiáng)制要(yào)求加入(rù)平台的房地产经纪(jì)机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地产(chǎn)经纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实施垄断行为(wèi)的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门依(yī)法开(kāi)展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务(wù)合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方便(biàn)交易当事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办(bàn)理房屋买卖(mài)、租(zū)赁合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人(rén)信息保(bǎo)护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华人民共和国个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得非法收集、使用(yòng)、加(jiā)工、传输他人个人信(xìn)息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公(gōng)开他人个人信息。房地(dì)产经纪机构要建立健(jiàn)全客户(hù)个人(rén)信息保护的(de)内部管(guǎn)理制度，严(yán)格依(yī)法收(shōu)集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄露(lù)或非法使(shǐ)用客户个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)收集个人信息和房(fáng)屋状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台(tái)，加(jiā)强对交易(yì)房源(yuán)、房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员的管理。房地产(chǎn)经纪(jì)机构发布的(de)房源信(xìn)息，应当通(tōng)过平台进行(xíng)核验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布、合同网(wǎng)签备案等(děng)便民服(fú)务(wù)。加强存量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除交易当事(shì)人提(tí)出明确(què)要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监(jiān)管账户(hù)。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入(rù)交(jiāo)易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行(xíng)为整治力度。各地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪服务(wù)纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法权益等违法违规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体自律管理。房地产经纪(jì)行业(yè)组织要健全行(xíng)规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引(yǐn)导房地产经纪机构(gòu)及从业人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费不(bù)规范(fàn)、侵犯客(kè)户(hù)个(gè)人信息合(hé)法权益等(děng)情形的(de)，房地产(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体chǎn)经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体