一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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