曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shénc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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