杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fánc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式g)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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