杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhè天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音ng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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