曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少较祥(xiáng)祺(qí湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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