楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(q食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思íng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思