曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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