一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动(dòn杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字g)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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