继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具1米等于多少mm 1米等于多少厘米(jù)有重要影响力和持(chí)续1米等于多少mm 1米等于多少厘米竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(1米等于多少mm 1米等于多少厘米rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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