继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低(d情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗ī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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