继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！方阵是什么意思>

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以方阵是什么意思及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创方阵是什么意思新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。