大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音t="上海太疯狂！亿万富翁排(pái)队(duì)买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_202305170742其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音07501.png">

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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