继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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