曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuá外科鼻祖是谁？n)手(shǒu)。

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