刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今(j说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思īn)年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的(de)质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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