饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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