大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟绿豆汤的热量是多少大卡泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来绿豆汤的热量是多少大卡北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹绿豆汤的热量是多少大卡(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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