继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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