大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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