杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(t翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光óng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(s翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光hàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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