经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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