楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译p>

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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