刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思着，历时10年嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思中国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制(zhì)度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各(gè)类信息(xī)互通和利(lì)用等(děng)都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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