继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zh10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米ī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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