上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

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　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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