饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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